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　　由中华人民共和国财政部ღ◈ღ、全国社会保障基金理事会和中国人寿保险(集团)公司共同发起设立ღ◈ღ，注册资本 431.5 亿元ღ◈ღ。

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　　2024年ღ◈ღ，是房地产行业“止跌回稳”的关键一年ღ◈ღ。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后聚享游试玩平台官网ღ◈ღ，新房及二手房成交量均出现明显回升ღ◈ღ，核心城市二手房价格有所趋稳ღ◈ღ。

　　在政策大方向确立之后ღ◈ღ，2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点ღ◈ღ。展望2025年ღ◈ღ，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势ღ◈ღ，包括按套内面积计价ღ◈ღ、大力实施城市更新等ღ◈ღ。在买方市场背景下ღ◈ღ，房企仍将加速洗牌ღ◈ღ，并且探寻转型之路ღ◈ღ，由赚快钱转向赚慢钱ღ◈ღ。同时ღ◈ღ，房企致力于建设好房子ღ◈ღ，推出高“质价比”“满装交付”的产品ღ◈ღ。对于购房者而言ღ◈ღ，可以期待拥有更多的公共活动空间ღ◈ღ、更好的社区环境以及更舒适的居住体验ღ◈ღ。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为ღ◈ღ，城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新ღ◈ღ。一方面ღ◈ღ，要注重生产力的更新提升ღ◈ღ，通过打造新空间ღ◈ღ、升级新产业ღ◈ღ、创造新生态ღ◈ღ、带来新消费ღ◈ღ，取得长久的运营收益和投资回报ღ◈ღ。另一方面ღ◈ღ，要注重金融创新ღ◈ღ，围绕产业做资产ღ◈ღ，坚持大资管的更新理念ღ◈ღ，将未来现金流资本化ღ◈ღ，在资本市场中实现资产价值的最大化ღ◈ღ。

　　2024年年底ღ◈ღ，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜ღ◈ღ，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”ღ◈ღ，引起了民众的广泛讨论与关注ღ◈ღ。不止是张家口市ღ◈ღ、衡阳市ღ◈ღ，去年以来ღ◈ღ，合肥市ღ◈ღ、湘潭市ღ◈ღ、肇庆市以及广西壮族自治区等地ღ◈ღ，也都提出过要探索套内面积计价ღ◈ღ。值得关注的是ღ◈ღ，套内面积计价会给购房者带来哪些利好？

　　目前ღ◈ღ，我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大聚享游试玩平台官网ღ◈ღ，但是现存的住宅专项维修资金体量小ღ◈ღ，难以满足现有房屋维修及改造的需求ღ◈ღ。2024年8月23日ღ◈ღ，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上ღ◈ღ，住房城乡建设部副部长董建国表示ღ◈ღ，研究建立房屋体检ღ◈ღ、房屋养老金ღ◈ღ、房屋保险这三项制度ღ◈ღ，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制ღ◈ღ。

　　事实上ღ◈ღ，2023年ღ◈ღ，住建部要求城市政府在房屋体检ღ◈ღ、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点ღ◈ღ。按照财政部和住建部发文ღ◈ღ，2023年第一批试点城市中ღ◈ღ，广州ღ◈ღ、北京ღ◈ღ、上海等获准试点房屋保险制度ღ◈ღ，青岛ღ◈ღ、杭州ღ◈ღ、宁波等地试点房屋定期体检制度ღ◈ღ，天津ღ◈ღ、上海等地开展房屋养老金制度试点ღ◈ღ。经过一年试点ღ◈ღ，部分城市已经率先有突破性的进展ღ◈ღ。

　　在可持续发展的要求下ღ◈ღ，建筑业寻求升级转型ღ◈ღ，随着智能建造技术逐步发展ღ◈ღ，建筑工地也呈现出另一番面貌ღ◈ღ。聚焦房地产行业聚享游试玩平台官网ღ◈ღ，众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道ღ◈ღ，以探索建筑施工的数字化ღ◈ღ、工业化转型ღ◈ღ。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合ღ◈ღ，目前ღ◈ღ，智能建造ღ◈ღ、绿色建造ღ◈ღ、装配式建造等新型建造方式应运而生ღ◈ღ，引领建筑产业迈向标准化设计ღ◈ღ、工厂化生产ღ◈ღ、装配化施工艳修少爷ღ◈ღ、信息化管理和智能化维护的新阶段ღ◈ღ。比如ღ◈ღ，由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机ღ◈ღ，通过联合验收正式投入使用ღ◈ღ。

　　2024年ღ◈ღ，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布ღ◈ღ。其中首次提出ღ◈ღ，鼓励在住宅首层设置架空层ღ◈ღ，打造室内外融合的共享绿色公共空间ღ◈ღ；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊ღ◈ღ；鼓励在多层住宅设置开敞阳台ღ◈ღ。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨ღ◈ღ，类似于“第四代住宅”概念ღ◈ღ。第四代住房又称庭院房ღ◈ღ、立体园林生态住房或城市森林花园建筑ღ◈ღ，是绿色建筑的衍生品ღ◈ღ。

　　2024年房地产市场处于深度调整之际ღ◈ღ，百强房企销售额整体呈现下降态势ღ◈ღ。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示ღ◈ღ，2024年ღ◈ღ，销售总额超千亿房企11家ღ◈ღ，较2023年减少5家ღ◈ღ；百亿房企86家ღ◈ღ，较2023年减少30家ღ◈ღ。其中ღ◈ღ，保利发展守住“榜一大哥”的位置ღ◈ღ，万科跌出前三ღ◈ღ，绿城ღ◈ღ、华润置地位次上升ღ◈ღ。2023年“保海万”的排名发生改变ღ◈ღ，房企销售额“前三”格局被改写ღ◈ღ。

　　轻资产运营管理业务成本低ღ◈ღ、收益高ღ◈ღ，增长空间可观艳修少爷ღ◈ღ。通过轻资产转型ღ◈ღ，企业可以减轻资产负担ღ◈ღ，优化资产结构ღ◈ღ，提升企业的市场竞争力和盈利能力ღ◈ღ。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建项目的销售业绩突破100亿元ღ◈ღ。此外ღ◈ღ，更有很多企业成立独立的部门或者子公司ღ◈ღ。

　　早在2023年ღ◈ღ，中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”ღ◈ღ，此后多部委明确房地产政策优化方向ღ◈ღ，各地政策持续落地ღ◈ღ。据中指研究院统计ღ◈ღ，2024年ღ◈ღ，我国房地产政策应出尽出ღ◈ღ，围绕“稳楼市”ღ◈ღ，一系列政策组合拳持续发力ღ◈ღ。截至2024年12月27日ღ◈ღ，全年政策出台数量达780余条聚享游试玩平台官网ღ◈ღ。

　　“满装交付”是在精装交付的基础上ღ◈ღ，还提供家电ღ◈ღ、收纳柜体等一站配齐的服务ღ◈ღ，做到真正“拎包入住”的体验ღ◈ღ。整体而言ღ◈ღ，是一种以用户为中心的交付模式ღ◈ღ，通过提供更高标准的装修服务ღ◈ღ，减少业主在装修上的时间和精力投入ღ◈ღ，同时也提升了居住的舒适度和满意度ღ◈ღ。例如北京万科东庐ღ◈ღ、北京建工·嘉境里ღ◈ღ、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念ღ◈ღ。

　　克而瑞分析人士认为ღ◈ღ，“满装交付”项目的产品定位以刚需ღ◈ღ、刚改为主ღ◈ღ，主要还是基于这类客群更注重功能ღ◈ღ、实用性ღ◈ღ，以及性价比艳修少爷ღ◈ღ，而“满装交付”正切中了其需求点ღ◈ღ。

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